盐城是二线还是三线
未来五年盐城房价会涨吗，现在均价一万出头了？
未来五年盐城房价会涨吗，现在均价一万出头了？
江苏.盐城.芦荡迷宫
盐城是全国三线城市，辖区分有9个行政管理区，常住人口720万。3个中心城区的房价较其他县（市）高出许多，一起来了解一下盐城楼市情况：
盐城房价走势
近一年来，盐城房价呈高位大幅震荡。2019年6月新盘参考均价9358元/平米，较年初价格9798元/平米，下跌4.5。二手房价格在高位震荡。
近三年来，盐城房价持续强劲上涨。2016年三季度新盘参考价格5228元/平米，2019年6月价格9358元/平米，三年上涨79，年化涨幅26.33，这涨幅很猛哟。全国2018年水平10.7。
盐城市中心城区部分楼盘参考均价分布，这个价格可不低。
盐城地区新盘参考价格段分布，1万元左右价格的居多，1.5万元以上也有一部分。
盐城房价，当前仍处在上涨趋势周期盐城房价未来五年会不会涨，可能没有人可以作出明确答复，这得由市场说了算。不过从目前房价变化趋势来讲，盐城房价依然处于上涨趋势的周期里。江苏省其他地级市的房价与全国房价走势相仿，同级别的盐城房价不可能单向变化。
上图曲线走势清晰显示：2010年以来，江阴、镇江、连云港、淮安的房价指数与全国百城变化趋势相吻合。
盐城经济基本面。2018年：GDP值5487亿元，增速5.5，低于全国6.6水平，人均7.62万元，全国人均6.46万元；社会消费品零售总额1778.7亿元，人均2.47万元，全国水平1.98万元；住户存款2902.1亿元，人均存款4.03万元，全国人均5.19万元；居民人均可支配收入29488元，全国水平为28228元。盐城经济基本面并不突出，房价与其他三线城市比较已不低了，其涨势跟随全国楼市变化趋势。
盐城户籍人口824.7万人，常住人口720万，是个存量人口流出的地区，城镇化率64已接近发达国家水平。2019年来以“房住不炒”为定位，一城一策的调控次数达250次以上，目的明确——稳房价、稳地价、稳预期。让房价稳中波动，以市场化手段调节楼市，促进楼市稳健发展。盐城作为一个经济并不是发达的地区，大概率会跟随全国楼市变化趋势。
上述楼盘数据仅供参考。
谢谢阅读！
江苏盐城是座什么样的城市，它未来的发展潜力有多大？
江苏盐城是座什么样的城市，它未来的发展潜力有多大？盐城说实话是一座依靠面积和人口取胜的城市，一个沿海却没有一点优势的城市，未来的经济发展的潜力，说实话并不大，最多是全省第七的水平。有人可能会说，你这样说，真的合适吗？我只想说这是实话而已。
首先来说说，为什么盐城是一座依靠面积和人口取胜的城市。在2019年的GDP总量虽然达到5702.26亿元，比省内的泰州要多，与扬州的差距也不大，仅有147.82亿元。但是，你可能知道盐城的面积达到1.7万平方公里，而泰州仅有5787.26平方公里，扬州为6591.21平方公里。
我们可以看到盐城的面积是泰州的3倍，比扬州也要多1万平方公里以上，更不用说盐城的人口已经达到720.89万，这个比扬州、泰州多出200多万。另外，按照道理说沿海地区的优势很大，然而盐城的沿岸几乎都是滩涂和沼泽，根本不适合发展，可以说一点优势也没有。
对于未来的经济发展，凭借人口和面积的优势，盐城可能会赶超扬州，然而这也是盐城的最大潜力，因为盐城与徐州、常州等城市相比真的相差很多，甚至在GDP总量上也不可能实现赶超，更别说综合树立。有人说盐城未来将会通直达上海的高铁，说实话，你离上海多远？南通都有些辐射不到。